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백수도 전세대출 받을 수 있을까? 가능한 경우와 현실적인 조건 정리
지닝지니
2025. 12. 25. 09:43
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직장을 그만두었거나 현재 소득이 없는 상태에서 전세집을 알아보다 보면 가장 먼저 드는 걱정이 있습니다. 바로 **“백수 상태에서도 전세대출이 가능할까?”**라는 부분이죠.
결론부터 말하면 완전히 불가능한 것은 아닙니다. 다만 일반 직장인과는 조건과 접근 방식이 다릅니다.
이 글에서는
- 백수 전세대출이 가능한 경우
- 금융기관이 실제로 보는 기준
- 현실적으로 시도해볼 수 있는 방법
- 주의해야 할 점
을 정리해드립니다.
결론부터 요약하면
- ❌ 무소득 + 보증인 없음 → 매우 어려움
- ⭕ 보증인 / 자산 / 과거 소득 이력 있으면 가능성 있음
- ⭕ 정부지원 전세대출이 상대적으로 유리
즉, 현재 소득보다 ‘상환 가능성’을 어떻게 증명하느냐가 핵심입니다.
백수 전세대출 심사에서 보는 핵심 기준
1️⃣ 보증인 여부
백수 전세대출에서 가장 중요한 요소입니다.
- 직계가족 보증
- 안정적인 소득 있는 보증인
👉 보증인이 있으면 승인 가능성이 크게 올라갑니다.
2️⃣ 과거 소득 이력
현재는 무직이어도
- 최근까지 직장 근무 이력
- 프리랜서·사업 소득 기록
이 있다면 참고 자료로 활용됩니다.
3️⃣ 자산 보유 여부
다음 자산이 있다면 유리합니다.
- 예금·적금
- 전세 보증금 일부 자부담 가능
- 차량 등 실물 자산
👉 무소득 상태라도 상환 능력을 간접적으로 판단합니다.
4️⃣ 신용점수
백수 상태에서는
신용점수의 비중이 매우 큽니다.
- 연체 이력 없음
- 기존 대출 관리 양호
👉 신용점수가 낮으면 거의 진행이 어렵습니다.
백수가 시도해볼 수 있는 전세대출 종류
✅ 1. 정부지원 전세대출
- 버팀목 전세자금대출
- 청년 전세대출(연령 요건 충족 시)
👉 소득 기준이 완화되거나
👉 향후 소득 발생 가능성을 반영하는 경우도 있습니다.
✅ 2. 보증인 전세대출
- 금융기관 요구 조건 충족 시
- 보증인 신용도 중요
👉 보증인 책임이 커서 사전 협의 필수입니다.
✅ 3. 기존 대출 유지
이미 전세대출이 있는 상태에서
일시적 무직이 된 경우라면
- 즉시 회수되지 않는 경우가 많음
- 단, 연체 발생 시 위험
백수 전세대출이 어려운 경우
- 신용점수 낮음
- 연체 이력 있음
- 보증인·자산 모두 없음
이 경우에는
👉 소득 만들기 → 기록 쌓기가 우선입니다.
주의해야 할 점
❌ 불법 중개·브로커 이용
→ 금전 피해 위험
❌ 소득 허위 기재
→ 대출 취소 및 금융 제재
❌ 고금리 대출로 대체
→ 전세보다 부담 커질 수 있음
정리
백수 전세대출은
가능한 경우가 제한적이지만 길이 없는 것은 아닙니다.
✔ 보증인 여부
✔ 신용점수 관리
✔ 정부지원 상품 우선 검토
이 3가지를 기준으로 판단하면
현실적인 선택을 할 수 있습니다.
다음 글에서는
👉 **“알바만 해도 4대보험 가입되나?”**를 이어서 정리해볼게요.
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